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    德高防水揭开漏水的黑幕

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    人气:-发表时间:2014-12-24 09:17【

    上海快三精准预测号码 www.mrkp.net 房屋漏水是一个普遍问题,每年因渗漏造成的经济损失不计其数。不但缩短了房屋的使用寿命,也给老百姓及开发商带来了极大的苦恼。怎样避免渗漏,成为一个必须面对的课题:是否有必要建立相关标准,出台相关政策;是否能够切实为百姓着想,为房屋加一把伞———有些事情,不是做不到,只是想不到。

    房屋漏水7年 市民一次修好

    住在益民小区1栋的刘先生,自打2003年搬进去之后,就发现房子有些漏水。这些年是越来越严重,他将这个情况跟开发商反映过多次,但都没有来人修理。不想再饱受了房屋漏水之苦的他,去年找人把屋顶重新做了一下“钱没花多少就修好了,今年下这么大的暴雨,我们家都没一点事。”谈及修好后的效果,刘先生颇为满意。记者为他高兴的同时也感到疑惑,很多开发商都抱怨过,漏水问题非常棘手,很难一次性解决根本。有时候明明是某个部位漏水,修好后发现还是漏,难以找到真正的漏水点。问及刘先生的诀窍,他笑着说没有什么诀窍,主要是材料用的比较好,自己家的屋顶不可能为了省钱而使用劣质防水材料,因此他尝试了朋友推荐的德高;同时施工过程也非常重要,师傅要是不负责,随便弄两下肯定也达不到效果的。

    “细孔”和“裂缝”是房屋漏水根源

    到底房屋漏水的根本问题出在哪?如何才能解决这个问题?带着这些疑问,记者采访了德高防水株洲经销商胡小龙先生,了解漏水背后的真相。

    胡小龙告诉记者,除开房顶漏水,外墙、地下室、简易墙壁、地下室底板、顶板、厨房、卫生间、阳台、窗户边框也是漏水的高危区。导致漏水的元凶就是“细孔”和“裂缝”:房屋的主要构造是混凝土和钢筋:混凝土成形后,在搅拌过程中所添加的水就会蒸发,会留下许多肉眼看不到的细孔;如果遇到地基沉降或防水材料未做到家,雨水就会顺着细孔渗到混凝土里,钢筋遇水后会膨胀,从而将混凝土撑开形成裂缝。破坏了防水层的裂缝房屋,自然就不能承载起遮风避雨的功能了。

    难找漏水点 卷材防水是元凶

    记者在株洲防水材料市场发现:目前市面上防水材料种类不少,几乎每一家防水材料商店都有自己专营的品牌,而且价格从几十元到几百元不等。“最早的防水材料是沥青、油膏,这种有机产品的特性是冬硬夏软,冷热交替间容易与水泥脱开,导致雨水顺着缝隙流入。而且沥青需要在施工现场用火熬,对人体危害较大,并且使用年限不长”胡小龙告诉记者,现在民用建筑是禁止使用沥青涂料的。后来出现的改进材料是SBS卷材,这种材料也容易导致漏水。因为该材料是一卷一卷的,需要通过热熔施工,烤压在地面。“卷材接缝无法完全严密,只要有水渗到卷材下面,就容易撑开。液体的水在卷材下无法蒸发,只能顺着细孔和裂缝四处流动,这种材料导致维修时难以找到漏水点。”

    彻底解决四步走

    如何才能解决漏水、渗水这个困扰市民和开发商的难题呢?胡小龙认为,做到以下这四步,就可以解决这个大老难了。

    1、防水设计占渗漏原因比例的10%

    防水设计不合理是渗漏原因之一,现在的建筑平面和外形比以前复杂得多,防水设计也随之复杂,根据不同的防水部位必须进行相应的设计。选择国家建设部正在推广的水泥基(无机)防水涂料,了解防水材料性能,注明工艺操作。避免不合理的防水设计,比如:选材不当,细部节点设计错误;应该做防水的部位而不做防水;应该做外防水而做内防水;应该大于10%的坡,而做成5%的坡等等。

    2、防水材料选择占渗漏原因比例的37%

    由于防水材料质量太差,应用不当,导致房屋出现渗漏情况,在具体案例中出现得很多。使用质量较差的防水材料时,当雨量过大,或者使用几年之后,很可能会出现渗漏现象。同时在防水材料的选择上,要选择无机材料,不仅对人体无害,而且不容易老化。胡小龙介绍:德高产品就是典型的无机材料,其k11防水系列的主要成分是水泥基渗透结晶,能在有水存在的条件下向混凝土内部渗透;在细孔和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶;把细孔和裂缝堵住,从而使混凝土致密、防水。有机材料现在正慢慢的被市场所淘汰。

    3、施工队伍专业程度占渗漏原因比例的43%

    现在房屋建筑多采用层层分包的形式,经过了多项环节多人经手,最后实际施工的防水公司在利润的驱使下,就会使用劣质材料或者偷工减料。施工队伍因为不够专业,不完全按照严格的工序来施工,人为减少施工步骤,这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。比如,防水材料在转角部位搭接不牢,窗体与墙体之间的防水施工太差,都有可能成为漏雨的隐患。目前住宅防水施工人员水平参差不齐,这是很多楼盘出现漏雨的原因之一。胡小龙建议开发商转变观念,要提前预防并重视防水工程,最好选择既有材料又有施工队的防水公司。“不仅工程质量有保障,房屋没有漏水问题的困扰也能为开发商赢得口碑”

    4、施工前中后管理占渗漏原因比例的10%

    材料都有施工周期,如果不严格按照标准规范施工,再好的材料也达不到效果。同时开发商在竣工后不加以维护管理,这些情况也会在一定程度上导致房屋出现渗漏,尤其是建造了一定年份的房屋,但所占渗漏原因的比例不大。也有的业主对房屋进行装修改造,但因为缺乏相关知识,破坏了防水层,或者装修中对防水层的修补不当,导致出现渗漏。

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